海日灣II 全面分析
2019 年 4 月初億京公開發售大埔白石角海日灣 II 首輪 295 伙單位，其中有 54 伙為開放式，以下為 重點 分析 (key takeaways) ﹕ 優點 1. 白石角開放式供應有限，供應以大單位為主 2. 開則極好 3. 開價 吸引，有一定防守力 4. 租金回報高於 3.5% ， 3 年潛在投資總回報高達 216% 。 缺點 1. 交通不便 2. 生活配套不足 發展商 : 億京主要發展商業大廈， 始創人為 余卓兒 及其 父親余錦炯，較少發展住宅，其住宅主要以單幢為主，包括 「 悅海軒 」 及 「 尚南天 」 ，直 近年銳意進軍發展大型 住宅。今年將有大型新盤開賣海日灣及住於 荃灣楊屋道商住項目。所以 欠缺 可參考的發展質素，唯 2019 年 1 月「 尚南天 」 大堂 地下位置有玻璃門突然爆裂 ( 傳送門 ) ，但畢竟已經入伙超過十年，所以這可算是個別事件。 長沙灣尚南天(1) 交通﹕ 步行 3 分鐘直達科學園 港鐵大學站﹕約 7 分鐘車程 乘搭 272K 巴士，每 15-20 分鐘一班。 港鐵沙田站﹕約 15-20 分鐘車程 乘搭 27A 小巴，每 20 分鐘一班。 香港中文大學 / 崇基學院﹕約 15-20 分鐘車程 乘搭 28S 小巴，每 30-35 分鐘一班。 會否有白石角站 ? 海日灣 II 位於科學園旁的住宅用地，從 2004 年的發展計劃圖可見海日灣 II 、雲匯、嘉熙、逸瓏灣 8 以至朗濤的用地本為 策略性康樂用地。於 2014 年末獲城規會改劃為中密度住宅用地，以增加超過 5,000 伙供應。路政署於 2019 年 1 月在回覆大埔區議會交通及運輸委...
